2020年已經(jīng)過去快四個月了，新的一年，一定有許多的企業(yè)計劃在今年搬進(jìn)一個新的辦公室，獲得一個新的開始，那么一個滿意的辦公地址如何才能選到呢?寫字樓從選房再到最后簽約、入住，每一個環(huán)節(jié)都有一些隱患，所以天思裝飾來教大家一些方法，避免踩到雷!

 

　　辦公地址怎么選?第一，明確公司的選址要求，如辦公面積，理想的租金價格;第二，選擇合適的選址渠道。傳統(tǒng)的選址方法是公司外派人員到選定的區(qū)域?qū)ふ液线m的辦公樓，這種方法雖然很有效，但很費(fèi)時。推薦大家多選擇一些專業(yè)的租賃平臺，省時、省力、安全。

 

　　辦公選址如何避坑?關(guān)于租金報價形式、寫字樓資質(zhì)、房屋使用率。房屋使用率與租金有關(guān)，在計算租金時，一般都是以房屋使用面積乘以租賃單價計算租金。但是在使用過程中，實用面積是真正影響辦公使用的，如果辦公室的實際使用面積與官方公布的面積相差太大，拋開公共建筑面積，使用率不足50%，這樣的辦公樓肯定不能租賃。必須事先弄清租賃面積與實際使用面積和實際使用率的關(guān)系。辦公室如要重新裝修，必須約定免租期，并將免租期的事宜寫進(jìn)合同中，具體時間可由雙方協(xié)商確定。

 

　　辦公選址如何避坑?在簽訂租賃合同之前，必須對房源進(jìn)行合法性審查，判斷的依據(jù)是各種資質(zhì)證明，如樓房產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證、出租方營業(yè)執(zhí)照、法人證明/授權(quán)書等有效文件。簽約前應(yīng)明確樓房的所有權(quán)，避免出現(xiàn)“一樓多租”現(xiàn)象。在簽訂合同的過程中還注意到，有些公司為了獲得較低的租金，會與業(yè)主簽訂一份長期的租賃合同，但實際上并沒有降低租金，創(chuàng)業(yè)公司的平均壽命在1-3年，一旦公司資金鏈斷裂，無法履行合同，就可能面臨違約賠償。

 

　　辦公選址如何避坑?合肥天思裝飾溫馨提醒大家，不管是辦公室的選址還是找房，都要擦亮眼睛，辨別各種“坑”，及時規(guī)避風(fēng)險，避免不必要的損失。